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2016年購房新政策分析：暖風不斷樓市不淡
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行業(yè)資訊
作者：
發(fā)布時間：
2016-07-28
樓市新政一直備受關注，2015年繼“330政策”、央行“五次降息四次降準”以及外資購房政策后，借助利好政策，房產(chǎn)開發(fā)商紛紛推出各類促銷活動及優(yōu)惠政策積極蓄客，以實現(xiàn)成交量的集中釋放。2016年有哪些購房新政策呢？下文是對2016年購房新政策分析。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市利好政策頻出，是房企提升銷量的基礎。3月份是樓市銷售的黃金期，更是房企全年銷售制定的風向標，在利好政策、房企讓利的效應下，樓市或?qū)⒂瓉淼谝徊ㄙ彿扛叻濉?016年樓市不淡，政策暖風吹不斷。為此，想要買房的小伙伴，這些硬貨千萬不要錯過。
按揭首套房首付降至2成
2月2日央行再出新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。更多最新購房政策分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告》。
來幫大家算一筆賬
央行降低首套首付，看似是為剛需置業(yè)者降低了購房門檻，但一套100萬的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬元；說好的為購房者減負，最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。
房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅下調(diào)二套房也受惠
財政部2月19日發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
公積金存款利率上調(diào) 目前為1.5%
2月17日，經(jīng)國務院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行目前為1.50%。
業(yè)內(nèi)人士分析：這個政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。從經(jīng)濟效應來看，過去按照活 期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對公積金繳納群體來說誘惑不夠大，從實際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至會認為公積金繳納的金額根本沒有計息的說法。
此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做，能擴大公積金繳納的范圍和規(guī)模，于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。
教育部“放大招” 你的學區(qū)房可能白買了
教育部辦公廳近日下發(fā)了《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。
多校劃片是指一個小區(qū)對應多個學校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。
教育部：鼓勵地方推行多校劃片
2015年11月26日教育部基礎一司司長王定華表示，教育部考慮推行“多校劃片”，即一個小區(qū)對應多個小學初中，讓買了學區(qū)房的家庭不確定到底能上哪個學校。
就近入學并不意味著直線距離最近入學
學生家長特別需要注意，就近入學并不意味著直線距離最近入學?！锻ㄖ芬颜f明，教育部門是根據(jù)適齡學生人數(shù)、學校分布、所在社區(qū)、學校規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學。
你熟悉的小區(qū)制住房將消失
近日印發(fā)的《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》（以下簡稱《意見》）為中國城市準確把脈后，列出了下一階段城市發(fā)展的“時間表”。這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”。
《意見》提出，“我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)”。
對于已建成的住宅小區(qū)和單位大院，《意見》也提出“要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用”。
另外，還要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。
不動產(chǎn)登記全面實施
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》已于2016年1月1日起正式實施，這標志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實施。該細則對《不動產(chǎn)登記暫行條例》進行了完善，首次將公用產(chǎn)權將劃歸業(yè)主名下。細則還對不動產(chǎn)登記資料的查詢進行了規(guī)范，將查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關三類。
實施不動產(chǎn)登記后，各種不動產(chǎn)的產(chǎn)權人將會更為明確，能夠提升不動產(chǎn)交易的透明性和安全性，有益于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展。同時讓全國住房信息聯(lián)網(wǎng)更準確，帶來房源量的增加，將進一步活躍二手房交易市場。（摘自《中國報告大廳》）
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